富力城市更新，着力打造新时代房地产高质量发展新典范

　　中新经纬客户端1月28日电 围绕贯彻落实经济高质量发展重大决策，富力集团一直在思考，如何在房地产行业推进供给侧结构性改革，促进房地产高质量发展。富力集团结合过去在旧城改造上积累的丰富经验，决定把城市更新作为业务增长新引擎，致力于打造房地产行业发展新亮点。

　　城市更新，是城市发展不可或缺的一部分。无论是新兴城市，还是千年古城，在城市发展过程中，新的需求不断成长和演变，区域发展空间必然面临瓶颈制约，资源和能源约束日益趋紧。适时进行城市更新，完善市政基础设施和公共服务设施，是城市保持活力的必要举措，是区域可持续发展的重要保障，是满足新时代人们对美好生活需求的重要条件。

　　进入新世纪，中国在经历了40年的高速发展后，土地资源供给已到瓶颈，土地成本大幅抬升，地方政府也不得不面对巨大的收储成本。就拿富力集团最熟悉的珠三角来说，多个城市的土地开发强度均已处于高位。据统计，深圳、东莞、中山、佛山及珠海5个城市土地开发强度已超过30%。广州主城区的土地开发强度则已超过48.9%，越秀区更是超过90%。通过城市更新优化空间布局，促进区域协调发展、城乡融合发展，高质量推进新型城镇化，提升环境承载能力，提高产业支撑能力，已经变得势在必行。

　　城市更新，政府已经在行动。2016年2月，国务院制定出台《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，强调要实施棚户区改造行动计划和城镇旧房改造工程，推动棚户区改造与名城保护、城市更新相结合，加快推进城市棚户区和城中村改造，有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造。2019年6月，国务院部署推进“城镇老旧小区改造”，要求建立长效管理机制，并作为稳投资的一项重要举措。2019年4月，广州市政府发布《广州市深入推进城市更新工作实施细则》，就深入推进“三旧”改造、加速城市更新作出具体部署。

　　城市更新，势头已起。富力集团作为昔日的“旧改之王”，决心因势而谋、应势而动、顺势而为，把城市更新作为集团业务增长新引擎，深化集团改革，做好战略规划，加大投资力度，加强管理运营，锤炼人居精品，着力打造新时代房地产高质量发展的新样本，努力成为推动房地产供给侧结构性改革的新典范。

　　城市更新，组织机构改革先行

　　组织与任务相匹配是事业成功的一个基本规律。城市更新成为富力集团新的核心业务，也必然需要组织架构的改革重组。2019年，富力根据业务发展需要，对集团组织架构作出调整，成立了富力城市更新集团，由富力集团副总经理肖明出任总裁。随后，富力陕西城市更新集团、富力华北城市更新集团、富力深莞惠城市更新集团等相继成立，多点开花，全面布局，紧密打通城市更新各个业务环节，使业务模式在上下衔接和人才储备上得以有效匹配。

　　机会总是垂青于有准备的人。富力城市更新集团目前已签约改造的村庄超过二十个，积极推进白云区陈田村项目、黄埔区笔村项目等，各环节均有专业团队全力推进，确保项目按最美蓝图落地。目前集团团队人数已超过300人，为城市更新业务发展奠定了丰厚的人力资源基础，同时也积累了丰富的城市更新经验。

　　城市更新，谋定而后动

　　城市更新牵涉多方利益，事关经济社会发展各领域，需要抓好战略规划，做到未雨绸缪，才能谋定后动、应对有方。富力集团拥有多元领域开发的深厚经历、商业综合体运营的实践经验、绿色人居环境的建设实力等优势，在规划、运营、产业发展、政府协调、法律事务等领域具有丰富经验。可以说，富力是有“旧改”基因的。但昨日称“旧改”，今日称“城更”。改的不仅是说法，更是理念。旧改的理念只是要解决居住地方的问题，而城更则不仅是解决居住问题，还有文化传承、产业孕育、城市环境美化等问题。城更内容更丰富，着眼点更广阔。房子不仅能住，而且住得更美好、活得更出彩。基于此，富力在城市更新的实践道路上，坚持以多赢战略为根本宗旨、以产城融合战略为抓手、以文化传承保护战略为依托，充分考虑政府、村集体、村民、企业、社会各方面的综合需求，搭建产业对接平台，进行城市更新项目的规划设计与开发，充分提升城市人文魅力，积极保护传承当地文化遗产，致力于推动中华优秀传统文化创造性保护、创新性发展。

　　以富力笔村项目为例，围绕实现城乡生态融合，通过就地城镇化的村落改造模式，在经济发展、人居环境、管理秩序、文化历史等方面加强科学规划与严格执行。在人居环境与配套方面，改造后绿化率达30%，拥有大型交通枢纽、大型肉菜市场、医院、体育文化广场、14个祠堂、1个古寺庙、2个新幼儿园、1个九年制一贯学校等。在文化方面，保护村落传统底蕴，尊重历史格局，结合村落水体、神圣空间等要素的修缮与提升，突显岭南村落的文化地域特色，再现丹水秀笔岗青的风貌。在经济方面，复建区及融资区公共配套设施是改造前的6倍，能为5万多人提供居住、创业、就业空间。科学的规划设计与严格的落地实施，给笔村带来新的生机与活力，符合笔村各方的利益诉求与发展需求，真正实现城乡的有机融合与经济的可持续发展。

　　城市更新，厚积薄发出精品

　　发力都市更新，不是富力集团突发奇想杀入新赛道，而是在历史传承与厚积薄发中的创新之举。平地起高楼固然是一种能力，但基于旧城、旧厂、旧村的城市更新能力却更见历史沉淀与运营功力。

　　长期以来，广州都是珠三角地区经济总量增速最快的城市。在制造业崛起、推动产业不断升级的过程中，大量计划经济时期的老旧厂房被废弃。1994年，富力集团介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目，开启了旧厂改造之路。。上世纪90年代，富力集团先后参与改造了包括钢材厂、硫酸厂在内的10余座旧厂改造。每座旧厂房倒下，都有一栋崭新的住宅楼或者高级商业住宅区拔地而起。2001年伊始，富力地产在广州完成了富力新居、富力广场等10个大型旧改项目，总面积超过250万平方米，积累了丰富的旧改项目经验。富力与合景泰富、新鸿基地产合作的猎德村项目，打造出了天汇广场、顶级豪宅天銮、康莱德酒店，让猎德村摇身一变珠江新城的高档社区，成就了广州旧改的“猎德模式”。作为粤港澳大湾区的核心引擎，广州是富力参与旧改的第一站与城市更新的核心基地。

　　富力集团主导的广州市杨箕村改造项目，充分体现了富力真诚面对、迎难而上的干事精神，全面锻炼了富力的管理团队，有效累积了富力对都市更新的项目运营经验。杨箕村改造是富力集团2009年承接、历时7年的旧改项目，于2016年改造完成，并完成回迁工作，成功打造的富力东山新天地已成为新杨箕的标志性建筑。具有九百多年历史的杨箕村，至今仍保留着岭南特色的祠堂及龙舟文化。从杨箕村的牌坊一路走进去，俨然是一番现代化都市的模样，道路铺着大理石、夹道种满花草的绿化径，旁边商铺林立，都配合着时代发展的节奏，与周边的珠江新城和五羊新城连成一片。

　　城市更新，产城融合话新篇

　　城市，从诞生之日起就不仅仅是居住的地方，而是城与市的结合，是居住与交易的结合，是生活与工作融为一体的地方。中国经济现阶段发展需求，城市更新不仅仅是实现旧城区改造，更着力于将其打造成区域经济的新增长点。作为中国房地产行业最具综合实力的企业之一，富力集团始终坚持城市更新项目不单纯是建筑物的拆旧建新，更重要的是通过产业的升级换代带动区域发展的核心理念，在推动城市更新业务的同时，提前谋篇布局产业配套，一方面，以集约的方式应用土地，更高效的进行区域开发，为城市发展带来新活力、新动力；另一方面，也着力构建新型城市综合体，激活产业发展新动能，提升城市经济发展质量和水平。

　　以富力西北区域城更的重点项目----西安土门“四村”为例，土门通过构建新型城市综合体为目标，来实现区域产业的复兴。

　　土门项目位于西安中央活力区的核心区，该区域将以国际商务为核心，以科技研发、商业商贸为两翼，以文化创意为特色，以高品质居住为配套，形成一个活力永续、魅力彰显、繁荣发展的国际化大都市国际商务区。土门项目将打造集商务办公、高端居住、商业娱乐、城市文化等各功能于一体的城市新中心。

　　在商务办公方面，依托土门大型制造产业聚集的优势，以及未来综合交通、服务配套等优势，通过打造高端的商务办公中心，充分吸引西北及国内外区域型机构总部及研发中心进驻，引领区域产业升级。

　　在娱乐和旅游方面，通过构筑具有现代时尚体验和主题的商业中心，充分激活区域商业活力，吸引西安乃至整个西北的高端消费客群，带动城西商业模式升级。同时，以展示城市文化形象魅力为核心，建设一站式文化旅游休闲中心。在居住区方面，打造创新型高端居住社区，充分聚集精英人群，吸引国际化企业人才集聚，成为带动区域发展的宜居平台。围绕“中央活力文化商业轴”，带动周边区域建设发展，形成创意、活力、文明的城市居住典范。

　　像西安土门这样的城市更新项目，富力集团还有很多。截至2019年6月，富力已签约合作城市更新项目已超过60个，规划总建筑面积超6000万平米，按货值算，一二线城市占比95%，大湾区占比70%。其中作为湾区核心城市的广州，已签约合作的项目就超过20个。

　　城市更新，住得更好是终极目标

　　追求美好生活是人民群众的永恒向往。美好宜居环境是美好生活的必要条件。安居乐业是中华民族报表性几千年的梦想。今天，我们离这个梦想越来越近。富力集团作为一家国内领先的负责任房地产企业，一直以来就把建好房子作为立身之本。今天，富力牢记美好生活运营商的建设使命，把都市更新作为建设美好宜居环境的关键一环，把用户住得更好作为终极目标。

　　在过去二十多年来，富力集团已成为国内最具产业优势的大型综合性房企。富力集团在投融资、设计、建设、运营等领域开展全方位升级，助力城市更新，用实际行动贯彻好中央政府关于“老旧小区改造不光要好看，关键要好住”的重要指示精神，不仅盘活低效的存量建设用地，还要在保障村民利益的基础上实现多方共赢。对于富力集团来说，只有坚持政府、村集体、村民和企业四方共赢的原则，才能真正落实企业的价值观。

　　紧随国家战略发展脚步，富力将城市更新事业延伸拓展至全国多个区域，坚持构筑美好人居生活环境的发展宗旨，坚持以让人们住得更好作为终极目标，坚持与城市同发展、共成长，倾力打造城市更新项目新标杆，努力成为新时代房地产行业高质量发展的新典范。(中新经纬APP)