疫情后，房地产行业将迎来三点大转变：无理由退房将成“标配”？

一场突如其来的疫情，打乱了各行各业的节奏。即便是“财大气粗”的房地产行业，也没能幸免。不仅如此，还有一大批的房地产企业，可能会在这个“寒冬”倒闭、破产。

而前段时间，北京大学汇丰商学院、清华大学经济管理学院，再加上北京小微企业综合金融服务有限公司。三家联合调查了995家中小企业的情况，得出最新的调查结果。据调查的数据显示：85.01%的企业，最多持续3个月。仅有不到10%的企业，能够维持在6个月以上。

但是，就现在的大环境来看，能够撑过3个月的企业，其实已经算是“佼佼者”了。毕竟，现在就已经出现大量资金链断裂的房地产企业。而在该行业，如果出现资金链锻炼的情况，基本上也就宣判“死刑”了。不仅仅如此，行业的从业人员们，也受到了沉重的打击。

而随着疫情的到来，房地产行业也充满了未知数。而疫情的影响下，或许将从这三个方面，彻底的改变房地产行业。因为在曾经的真实案例中，我们发现：每发生一次危机，在危机结束后，总会有一大批的房地产企业“逆风飞翔”，站在新的“风口”上。

所以，疫情结束后，诸多行业应该都会有新的变化、新的机遇。只要能够在第一时间，紧紧地抓住这些机会，就很有可能渡过难关，甚至是实现逆风飞翔。比如，2003年“非典”的时候，就“带火”了淘宝、京东等等。那么，此次的新型冠状病毒感染肺炎结束后，房地产行业究竟会在哪三个方面，出现新的转变呢?

一、买卖关系的转变

其实，这个已经有企业在采取行动了。2月16日的时候，恒大集团发布了一个关于全国各楼盘特大优惠的通知。根据通知的内容显示，恒大集团将从今年的2月18日开始，一直持续至2月29日。在此期间，恒大将对全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)，进行75折扣的“惊人”优惠。

除了折扣之外，恒大集团还推出了更多的福利。包括抵扣优惠、最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等一系列的营销政策。而等到疫情结束后，或许我们的买卖关系，就会往其中的无理由退房靠近。未来无理由退房，或许会成为房地产行业的“标配”了。这又是为何呢?

因为就拿恒大来说，短短的3天时间，被认购的4.75万套房屋都是网上订单。现在即便是9.9元包邮的产品，都提供无理由退货。要是花费几百万，甚至是几千万在网上购买的房子，却不能提供无理由退货，谁还敢购买?

而且，我国高的“吓人”的空置率，就已经侧面证明了：目前我们国内，并不缺房子。所以，为了能够吸引更多的购房者，房地产企业们也都纷纷放出“大招”。随着人们生活品质的提升，对于物品的品质要求也是越来越高，房子当然也不会例外。

线上购房后，如果不能够达到购房者的预期，无理由退房就很重要。所以，在未来我们的买卖关系，很有可能就会被它取代。而它的到来，也能够推动行业的进步与发展，创造更满足消费者需求的“产品”。

二、发展模式的转变

如果不出什么意外，等到疫情结束后，全国上下的房地产行业销量应该都是下滑的趋势。所以，谁能够多卖房，就能够多占据优势。而如何能够迅速多卖房呢?最快、最简单的方法，就是降价出售。

所以，在这样的大趋势下，应该曾经的一些政策也会放缓。但是，全部放松，是肯定不现实的。所以，想要购房的购房者们，也不要异想天开了。彻底的放开限价、限购、限售，降低首付的无理要求，都是没有可能的。

但是，我们的发展模式还是会因此发生转变的。最为明显的就是，未来高杠杆的土储驱动模式可能会发生转变。以前土地的多少，决定这这个房地产企业的地位高低。而慢慢的，我们也发现，土地价格和房子的价格，彼此之间的差距是越来越小。

而这也就意味着，未来庞大的土地，不仅仅是机遇，还很有可能成为陷阱。有些企业靠着庞大的拿地数据，成为知名大企业。可是，最后却压力太大，被其他企业“吞并”。所以，等到疫情结束后，或许能够主动降低自己杠杆的房地产企业，才能够迅速地获得“重生”。

三、产品逻辑的转变

疫情的到来，人们都宅在了家里。很多人，更多的时间，都花在了家里。而这个时候，就能够体现出不同小区之间的差别。有的小区可能杀菌消毒，只是敷衍了事。而也有不少小区，更是超出标准完成了杀菌消毒等任务。

所以，经历疫情的人们，更加重视小区的质量。在未来的购房计划中，这些要求或许也会被包含在内。而随着人们生活水平的不断提升，人们也愿意多花钱，享受到更好的福利待遇。很多能够提供便利服务的小区，将成为未来的“网红房子”。

所以，综合看来，未来房地产的产品逻辑，应该也会发生新的改变。人们开始钟情于那些“更加健康”的房地产企业。而这也就意味着，未来的房地产企业，也应该更应该在创新领域下功夫。企业能够创造出更适合人们生活、居住的新型户型、绿化等等。

所以，等到疫情结束后，我们的房地产行业应该会有这三点较大的转变。不过这些转变也不全是不好的影响，至少人们都是为了未来更好的发展。而不仅仅是房地产行业，我们的各行各业应该都会有新的进步。

一次突如其来的疫情，“叫醒”了我们。在未来的工作、生活中，我们也学会关注的更多。例如学会理财，只有这样在不工作的一段时间内，我们还能够有钱过日子。而类似这样的变化，除了房地产行业以外，还有很多，等着我们去挖掘。