1月15日，房地产咨询机构仲量联行发布报告显示，2019年北京办公楼租金持续下降，市场进入调整期。预计北京办公楼市场租金在2020年还将进一步下降。
仲量联行华北区董事总经理张莹介绍，在经济增速放缓背景下，北京办公楼整体租赁需求持续收缩。截至2019年底，办公楼市场租赁成交总量（基于建筑面积）已同比下降25％，租赁市场活跃度下降。
供给增多是租金下降的一个重要原因。据介绍，2019年第四季度北京市场共计5个项目竣工，带来78万平方米新增供给。在近几个月需求放缓情况下，供应大增进一步加剧了CBD核心区域及周边现存项目业主之间的竞争压力。这促使北京市甲级办公楼年末整体空置率大幅上升至11.3%，企业缩减租赁面积的行为也持续推高市场空置水平。
张莹表示，租金下跌触发市场进入调整期。北京全市整体租金水平呈持续下滑趋势，录得环比下降1.8％，同比下降4.0％。
“面对这个情况，业主已采用更为灵活的租赁策略，特别是在空置率较高的CBD区域。由于当前经济环境无明显回暖的迹象，预计市场租金将在2020年进一步下降。”张莹认为。
尽管面临挑战，投资仍集中涌入北京市场，推动2019年全市大宗交易总额录得约800亿元。仲量联行报告显示，因为北京市场表现和抗压能力优于内地其他市场，所以仍受投资者青睐，投资总额较2018年全年的380亿元翻了一番，较2017年的250亿元则增长了3倍。办公楼物业仍为最受欢迎的资产类别，成交金额约占2019年成交总额的70％。
值得注意的是，物流市场表现优异，尽管年底租金增长有所趋缓，但全年租金增长率仍达到两位数。此外，高端住宅市场的充足供应释放稳定需求，年末豪华公寓销量强劲。
对于2020年的市场走势，仲量联行华北区研究部总监米阳表示，住建部重申稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标，在此基调下，房价预计将维持稳定，“鉴于目前明确的政策方针，预计2020年政策大环境将维持不变”。
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