【欧洲时报来米编译】《巴黎人报》网站2月3日报道，比起2019年，2020年获得房贷难度加大。尽管专业人士指出今年初利率有微幅上升，但房贷收紧并非因为贷款利率提高。当局为避免房产市场过热决定对银行采取限制措施，这将对银行和贷款中介的经营活动带来重大影响。
图为法国比亚里茨的一临海而建的房屋。（图片来源：新华社）
第一个拉响警报的人是经济学教授穆亚赫（Michel Mouillart），他为“家庭信贷观察者协会”收集数据，该协会由法国银行联合会（FBF）资助。“可以肯定的是，今年将有10万至13万家庭被排除在（通过贷款）成为房主的可能性之外，这个数据占2019年房产交易量的1/10（130万户）”，他认为。
“这将对新增贷款产生100至150亿欧元的影响。法国人平均每年房贷约1850亿欧元（排除重新谈判的贷款），影响比率占新贷总量的8%”，穆亚赫继续说。贷款限制令由法国财政部长勒梅尔（Bruno Le Maire）主持的金融稳定高级委员会（HCSF）发布。
HCSF负责监视和维护法国金融系统的稳定性，它于去年12月中旬发布了一系列建议，呼吁银行在2020年严格遵守信贷授予的关键条件：最长期限不超过25年，负债率不超过贷款者净收入的33%。
当局给银行留了一些空间：15%的信贷可以超过以上限制。法兰西银行行长维勒鲁瓦·德加洛（Villeroy de Galhau）确认“买房贷款肯定要收紧”，他估算了“没有任何基础”的房贷申请者数量，呼吁清理、制止月供占收入33%以上的“偏差”现象。
他警告说：“如果我们不提醒银行应该怎么做，这些负债超额的家庭可能会陷入危机。等到问题出现，或者金融危机再做反应就晚了”。但是虽然银行或贷款中介已经面临贷款被拒绝，这些话也很难说服他们。
贷款中介公司Vousfinancer银行合作部主任阿龙尼（Sandrine Allonier）称，有两个通过该公司提交的贷款申请刚刚被拒绝，因为申请者只赚最低工资（Smic）。阿龙尼认为，银行也注意到申请人的工作性质，清洁工或餐饮业被认为有（无法偿还贷款的）风险。另一家贷款中介Meilleurtaux.com的发言人Ma.l Bernie认为，低薪者如果想拿到房贷，需要提高首付，当然也要满足其他条件。
穆亚赫教授担心这将导致“多米诺骨牌效应”：买房者为了拿下贷款，原本计划用于装修的4-5万欧元不得不垫付到首付中。拿什么钱来装修呢？他们很可能会申请消费贷款，费用昂贵、风险大……最后，所有人都输了。”
（编辑：顾砚）
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