2019年中央重申坚持住房不炒基调，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，同时融资环境不断改善，融资规模同比小幅上升。优质地产股受到青睐，股价持续上扬，市值不断增长。在此背景下，本文对上市房企涨跌幅情况进行研究，关注房企在资本市场的最新动态与热点，为投资者找出具有投资价值的房地产公司提供参考。
说明：数据来源为公开资料，最终解释权归中指研究院所有；
样本范围为内房股和A股上市房企。
从涨跌幅TOP100来看，2019年TOP100房企涨跌幅均值为39.4%，市值较上年出现显著增长，其中5家涨幅超过100%，28家涨幅超过50%，46家涨幅超过30%。2019年房地产板块市值上涨主要受两方面影响：一方面，受A股和港股大盘整体波动上扬态势带动，同时行业预期向好推动了地产股回暖，企业市值规模进一步得到扩大；另一方面，与投资者更加关注企业不断提升的内在价值有关，企业以股东价值创造为导向进行企业管理，通过推动企业的内在价值增长来提升市值。
从具体企业来看，一方面，企业通过经营效率的持续改善和盈利能力的不断提高，稳固企业市值稳步增长。如时代中国控股、融创中国、绿地香港、新城发展和中国金茂等上市房企，2019年业绩均得到显著增长，股票价值获资本市场高度认可。另一方面，企业通过并购重组及分拆上市等方式推动企业规模扩张，从而推动企业总体市值增长，增强资本市场对企业的信心。如大悦城2019年市值涨跌幅位列首位，年内中粮集团旗下中粮地产与大悦城历时两年的重组完成，重组完成之后，大悦城地产隶属于中粮地产，与此同时，原中粮地产更名为大悦城控股；中国奥园分拆旗下的奥园健康上市，募集资金，提高了母公司资产的流动性，市值空间进一步得到释放，企业价值在资本市场被一致看好。
从涨跌幅TOP10来看，2019年中国上市房企市值涨跌幅TOP10企业涨幅均在80%以上，其中大悦城以218.5%领跑榜单，鲁商发展和中国奥园分列第二至三位，市值涨跌幅均超过了160%。
从具体企业来看，一方面，一些龙头房企凭借其融资优势、优质土储、产品力和运营效率等方面的提升，也收获了强劲的市值涨幅。如融创中国通过超强的收并购纳储能力，粮仓的精准把握布局，优势不断积累壮大，在资本市场中获得了更多关注；另一方面，企业通过收购重组等方式增强企业规模效应，实现企业总体价值增长，重塑企业价值预期。如鲁商发展、万业企业等通过收购重组，加速企业业务扩张和市场拓展，增强其内在增值潜力，提升了企业在资本市场的整体表现。
2019年在全年板块整体上扬的基础上，资本市场犹如春风驾临，感受到了一股暖意。房地产市场政策持续调整，房企业绩表现良好，房地产板块整体回暖，地产股价值不断上升。从短期来看，房地产调控政策仍将坚持以“稳”为主的发展基调。随着国家房地产长效机制的建立和不断优化，未来，房地产市场稳健发展，投资者更注重企业内在价值，强者恒强趋于常态化，涨跌幅更易出现两极分化。
来源：中指研究院（id：indexsoufun），本文已获授权，对原作者表示感谢。
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