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导语：中国传统房地产行业增长逐渐放缓，而未来地产科技极有可能成为新的地产行业增长点。让我们一起来了解过去三次地产科技浪潮及其中涌现的不同模式的新兴地产科技公司。
什么是地产科技（PROPTECH）？
地产科技，即在房地产市场中利用信息技术和平台经济，包括了地产行业中的技术创新产品或创新商业模式，典型的几大垂直领域例如智慧地产（Smart Real Estate），共享经济（Collaborative Economy）， 建筑科技（Contech）， 地产金融科技（Real Estate Fintech）等等。
自1980年代以来，已经发生了三波地产科技革新，每一次浪潮都展现了房地产行业中应用更为广泛的技术生态系统。
早期地产科技：微软时代的房地产（1980-2000）
此时期的房地产企业引入了个人计算机及Excel等工具，推动了量化手段进行房地产投资和投资组合管理。此外，出现了相关的软件公司，满足地产行业特定软件工具的需求，软件产品为封闭形式的企业服务，领先公司有Autodesk，CoStar和Argus等
地产科技 1.0：在线整合平台时代（2001-2007）
地产科技1.0时代中，消费者对整体在线平台交易的模式越发熟悉和认同，房地产行业也开始形成了类似的模式。大众可以在线找到地产信息，完成购买或租赁等服务。领先公司例如Zillow和Trulia。
地产科技2.0：（2008年至今）
Web 2.0的特征是更丰富的用户体验，与之类似，地产科技2.0时代的公司正致力于不断改善出租、购买、出售和建造地产的用户体验。例如利用共享经济的WeWork和Airbnb。
展望未来：PropTech 3.0
地产科技行业未来仍存在很大的发展空间，未来将迎来更多的创新和投资机会。庞大的地产行业中仍存在不少痛点，例如，地产交易环节耗时长、手续繁琐、成本高昂等等，未来都可能成为新的创业机会。未来地产科技仍将不断塑造全新的地产行业。
附录2：中国各赛道部分地产科技公司
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