摘要：
本次房价回升后，2020年的悉尼房产租赁市场将会出现新格局，新局面。而房产投资者则需要依据这些变化，重新思考自己的投资策略。
②更多"Rentvesting"
③更长的租约
④大批租客将会成为买家
正文：
进入2020年，新房与二手房市场正逐渐收复过去两年的低谷，并快速攀升至新高度。我们在之前的文章中就已经预期，悉尼市场在本财年结束之前就将攀升至历史新高。
我们为您分析并总结了如下几个新趋势与变化，投资人需要依此来更新自己的投资策略。
买家与租客，都正在快速迎来新一代的90后与00后买家。这些买家，与60-70年代的买家有显著区别。习惯于使用手机，互联网的千禧年一代，他们更希望能通过充满科技的方式来革新传统行业。
根据市场数据，在澳大利亚，绝大多数aussie需要至少探访超过3+个物业，才能挑选到合适的租赁物业。为了查看到自己心仪的物业，他们不得不四处奔波。毕竟图片无法完整的表达出物业的特性，而看房则又是一件非常耗时的工作。
△ 3D Floorplan 与 虚拟现实结合
我们通过公开数据，已经了解到这一趋势。无论是Realestate.com.au或Domain.com.au，均已开始提供虚拟现实或3D房型图以供客户选择。
“
We are seeing a huge inundation of virtual tours appear on the site, as we know tenants are looking from afar at an area that they may not be able to physically inspect.
--REA
这就要求我们房产投资人，home owner，或房产投资管理机构，及时更新我们的技术，为客户的新需求做好准备。
更多"Rentvesting"如果您在均价较低的小区内，投资一套您能够负担的物业，并将这套物业出租，而租金用于还贷。但您自己却居住于另外的出租房。您的这种行为，就是“Rentvesting”。
2020年，当RBA再度降息后，我们将会看到大量首次置业者成为“Rentvesting”的一员。
▲ Leppington Garden, 非常适合“Rentvesting”
既是房东，又是租客的新一代买家，他们将会懂得利用郊区的高增长完成第一步的资本积累，并以此扫平未来购买心仪物业的障碍。
数据表明：“约35%的住宅租客希望获得超过3年的超长租约”。这些租客希望对他们租住的房屋投入更多的个性化配置与装修，让租住屋更像是自己的家。
▲ The Mark, 地铁公共交通方便，适合出租
新州与维州的立法机构，当前都在讨论如何让长租约成为可能。如果您居住在维州，那么很快，政府将会为您准备好长达5年租约的选项。
需求主要将从两方面汇集：自2017年被压抑的住房刚需，与2020年超低利率带来的新买家。
而对于租客来说，当前RBA的0.75%超低基准利率，将会使得租住房屋的成本高于购买房屋。
▲ 租房家庭比例
而从Realestate.com.au得到的新数据表明，2020年，约有50%的租房客户，正在考虑在未来5年内，购置一套属于自己的新物业。
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